集资房和商品房商业价值是一样的吗？集资房和商品房商业价值是一样的吗！

单位职工集资房和商品房有什么区别吗?

〖One〗、一般商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房” ，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

〖Two〗、如果产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

〖Three〗、集资房与一般商品房的主要区别在于上市交易的限制。集资房在产权满五年后才能上市交易，即进行过户手续；而商品房在取得房产证后，便可直接进行交易。这种差异主要源于集资房的建设目的和对象，旨在为特定群体提供相对较低成本的住房，以促进社会公平。

〖Four〗、集资房和商品房各有优缺点，以下是一些对比信息：费用：集资房的费用通常比商品房便宜，因为在税金、建材等方面都得到了政府的减免优惠，职工只需要支付部分或全部成本价就可以买到。

〖Five〗、开发者不同：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

集资建房，顾名思义，就是通过集合多方资金、资源和力量，共同投资兴建房屋。这种方式是一种集体行为，通常由一些有共同目的的人、团体或社区共同发起。集资建房在社会上较为普遍，主要是为了满足市场需求，同时也帮助个人或团体减轻建房压力。

产权性质区别：集资建房是指由单位、社会团体组织、住宅合作社等组织集资建造的房屋，产权属于集资者，只有房屋使用权，没有所有权，不具备商品房的买卖交易和流转性质。商品房是指由房地产开发商开发建造的，产权属于购房者，有买卖交易和流转性质，既有房屋使用权，也有所有权。

集资建房是一种由政府、单位和个人共同承担住房建设费用的制度。在这种模式下，各方通过筹集资金来建造房屋，以满足居民的住房需求。对于参与集资建房的职工而言，他们可以按房价全额或部分出资。在信贷、建材供应、税费等方面，政府和单位会给予一定的减免优惠。

〖One〗、这些差异使得集资房更适合于特定范围内的中低收入家庭，而商品房则面向更广泛的购房群体。

〖Two〗、首先，它们的市场行为属性不同。商品房是由房地产开发商独立开发的，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，对购房群体没有限制，是完全的市场经营行为。

〖Three〗、集资房和商品房存在明显的不同。答案概述：集资房与商品房在产权、建设方式、购买方式、费用等方面存在区别。详细解释：产权差异：商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发的，用于市场销售的房屋。购买商品房后，购房者拥有完全的产权，包括房屋的使用权、占有权、收益权和处分权。

〖Four〗、集资房和商品房的主要区别在于它们的产权归属、建设方式、交易限制以及费用设定。首先，从产权归属上来看，集资房的产权通常归属于单位或集体，个人拥有的是使用权而非完全的产权。这意味着个人无法自由买卖或处置集资房，其转让或继承等操作往往受到单位或集体的严格限制。

〖Five〗、费用差异：商品房买卖合同中的费用通常会明确表示，且费用一般高于集资房。集资房则是由单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，旨在解决特定范围内中低收入家庭住宅问题。其采用先集资后建房的方式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

〖One〗、提取住房公积金账户内的存储余额的，先由所在单位予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，到受委托银行办理支付手续。

〖Two〗、满足条件后，可以按照以下步骤进行公积金提取：首先，准备好相关证明材料，如身份证、购房合同、贷款合同、房租收据等。其次，前往所在单位或公积金管理中心的提取窗口填写提取申请表，并提交相关证明材料。然后，工作人员会对申请材料进行审核，确认是否符合提取条件。

〖Three〗、住房消费支取：- 一次性付款购房：提供购房合同或协议、购房发票或收据。- 贷款或分期付款购房：提供借款合同、首付款发票。- 建造自住住房：提供宅基地批复或其他建房批准证明材料、购买材料发票。- 大修自住住房：提供修缮申请、修缮证明文件、修缮费用发票。

〖Four〗、下面我们看看青海省公积金提取流程是什么？职工通过受委托银行住房公积金业务专柜询问、至中性服务大厅询问或通过12329住房公积金综合服务平台（微信、短信、语音、网站）询问提取相关政策及所需资料。职工将所需资料交予受委托银行住房公积金提取业务专柜进行初审。

〖Five〗、职工个人提取公积金，单位不再进行审核盖章，也无需填写《青海省职工住房公积金提取审批表》。职工使用公积金支付自住租赁住房租金时，不再需要提供《房屋租赁合同》。

〖Six〗、青海省公积金提取流程是：职工通过受委托银行住房公积金业务专柜询问、至中性服务大厅询问或通过12329住房公积金综合服务平台（微信、短信、语音、网站）询问提取相关政策及所需资料。职工将所需资料交予受委托银行住房公积金提取业务专柜进行初审。初审合格后，经办人员进行收件扫描，上传中心审批。