一、租赁权，租赁的权利

租赁权能否对抗法院执行

〖One〗 、《民法典》赋予租赁权一定的对抗效力，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。租赁权在某些情况下可能被涤除 ，例如执行程序中 。执行程序中租赁权对抗性支持与否定条件
，以及相关利益主体的救济方式，需要具体分析
。以下内容将深入探讨不同情况下对租赁权的处理
、权利救济方式 ，并提出对权利救济方式的理论探讨。

〖Two〗、法律分析：租赁期间法院可以执行 。依据相关法律的规定，房屋存在租赁关系的
，并不影响人民法院强制执行，如果租赁合同是在抵押前签订的 ，强制执行后不影响租赁合同效力。

〖Three〗 、依据我国相关法律的规定
，房屋租赁在前的，执行房屋不影响房屋租赁合同的效力 ，如果执行后租赁的
，租赁合同不能对抗执行行为
。法律分析房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的 ，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子
，但可以要求赔偿 。

〖Four〗、即，在租赁合同订立早于抵押权设立的情况下 ，承租人可以以不动产租赁权对抗法院执行
。但需满足两个条件：在查封前已经签订了合法有效的书面租赁合同。承租人已经实际占有租赁房屋 。

租赁权属于什么权

〖One〗
、法律分析：租赁权是债权
。中华人民共和国遵循法定原则
，其中物权种类法定，哪些属于都明文规定了 ，租赁权不属于法定的内容，因此不属于物权
，是债权。民事主体依法享有债权 。

〖Two〗、然而，租赁权本质上是一种合同权利 ，并不具备所有权性质
。但是
，若租赁协议有特殊条款，或租赁关系中的相关权益能转化为财产性权利（如租赁期间的装修补偿） ，那么这些权益便可在遗嘱中得到处理。总的来说
，单纯的租赁权本身一般无法通过遗嘱来处置 。

〖Three〗 、租赁合同与居住权之间存在明显区别
。租赁合同产生的是租赁权，而租赁权属于债权范畴。租赁权的成立基础是合同的约定 ，由租赁双方通过签订合同明确权利与义务 。租赁合同强调的是短期
、有偿使用他人财产的权利。与此相对
，居住权则属于用益物权
。

〖Four〗、法律分析：承租人对房屋的租赁权是属于属于债权。债权是一种民法上的权利，而债务则是一种民法上的义务 。和物权不同的是 ，债权是一种典型的相对权
，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人
。

关于租赁权与抵押权发生冲突谁具有优先权

〖One〗 、租赁权与抵押权发生冲突时 ，设立在先的租赁权具有优先权。即，若房屋在抵押前已经签订租赁合同
，该租赁关系不受抵押影响，原租约继续有效 ，租赁方依然享有使用权 。反之
，如果在房屋抵押后签订租赁合同，则该租赁合同在抵押权实现后对抵押权人不具有约束力
。

〖Two〗
、在房屋租赁和抵押发生冲突的情况下 ，银行是否有优先权收回房产？这是一个复杂的问题
，取决于具体的法律环境和合同细节。通常，抵押权优先于租赁权 。这意味着 ，如果房东未能履行还款义务
，银行有权收回房产
。然而，作为租户 ，你有权要求房东依据合同中的违约条款进行赔偿。

〖Three〗、反之
，若抵押权先于租赁权设立，则抵押权优先 。抵押人将已抵押财产出租 ，抵押权实现后，租约对新承租人不再产生约束力
。【法律依据】《民法典》第七百二十五条
，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

什么叫土地租凭权

土地租赁权是指承租人通过签订租赁合同 ，获得在一定期限内对特定土地进行使用 、收益的权利 。土地租赁权是一种重要的财产权利
，具体解释如下： 定义与性质：土地租赁权是承租人与土地所有者之间签订租赁合同所产生的权利。

土地租赁是指某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者向土地所有者支付租金以获得土地使用权 ，并在租赁期满后归还土地的一种经济活动
。以下是关于土地租赁的详细解释：租赁关系：土地所有者与土地使用者之间建立租赁关系。

土地租赁
，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金 ，期满后
，土地使用者归还土地的一种经济活动 。租赁方式：随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式
。

用于商业
、住宅等用途。综上所述 ，土地租赁权是一种特定的土地使用权形式
，承租人在合同规定的期限内，拥有对土地的占有、使用和部分收益权 。与土地使用权相比 ，它缺少了处分权，需在使用权人的许可下进行转租 、转包等行为
。土地租赁权主要应用于农村土地转包和城市土地出租等场景。

国有土地租赁是指国家将国有土地使用权出租给使用者
，由使用者支付租金并在规定期限内使用土地 。这种方式通常适用于一些大型基础设施项目或特定用途的土地开发
。土地使用权出租则是指拥有土地使用权的个人或企业将土地使用权出租给他人使用，同样需要支付租金。

土地使用证上是租赁的意思是：由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用 ，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金
，取得房屋的占有和使用权利的行为 。土地也是可以租赁的
。即租赁者只有居住权，不能随意转让。