二手商铺的交易税太高 ，特别是土地增值税、个人所得税 ，两项就最高高达80%。
二手商铺，转手是赚不到钱的 。只适合收租金 ，以租代息 。
房屋根据用途不同 ，分为住宅和非住宅，商铺也是非住宅的一种 ，是经营性质的非住宅产品 ，既然是经营性质，那么在交易税费上就不能享受税费优惠的政策；
非住宅的缴税是按照差额计算的，差额是评估值跟原始购房发票值之差 ，主要的税费有：
1 要先评估（评估费是评估值的千分之五）
2 个税 个税是差额的20%
3 契税 契税是评估值的3%
4 增值税及附加 增值税及附加费率是差额的5.3
5 土地增值税 土地增值税是评估值的5%或者差额的30%~60%
6 印花税 印花税的费率是评估值的万分之五
7 如果原始购房发票无法提供需要成本重置 ，作为原值和差额征收的依据，费用是重置值得千分之九。
其中 ，个税和契税是可以部分减免的 ，减免需要提供：①原始购房发票；②原始购房合同；③权属转移登记卡；④原始契税票；以上资料4选1就可以做减免 。
当然了，还有一种简单的计算方式 ，那就是全额的14.7% ，但是有的地方不承认这种缴税方式 。
像商铺这种非住宅产品，买的原值越低 ，差额越大 ，最终算下来的税费是非常高的。
除了税费，商铺在贷款方面也跟住宅有很大的不同：
首先是付款方式 ，住宅的付款方式可以是商贷 、公积金 、组合贷 ，但是商铺的只能做商贷，可以用公积金 。
其次是贷款额度和贷款时间
商铺的首付比例最低是50%，贷款时间最长只能贷10年 ，而住宅的贷款首付最低可以做到30%有时候甚至可以到20% ，贷款时间可以贷到30年 。
一般购买二手商铺，为了少缴纳税费 ，网签价格一般会比较低 ，也就是网签价格一般都会尽可能地接近税务评估的价格，这样差额小了税也就少了 ，所以在少缴税和少贷款之间要有取舍 ，如果想少缴税，首付就要多支出一些 ，所以买二手商铺很多人会选择全款交易。
所以买商铺之前 ，特别是二手商铺，一定要结合自己的预算以及税费 ，量力而行。
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